Кредит для бизнеса: коммерческая ипотека

На определенном этапе персонального развития некоторые люди решают заняться бизнесом. Решение вполне правильное и обоснованное, поскольку вы понимаете, что конечный результат зависит только от вашего упорства и желания двигаться к намеченной цели. Одним из важных моментов при принятии этого судьбоносного решения является вопрос недвижимости — офис, склад, магазин, производственные мощности.

При рассмотрении этого вопроса возникает несколько вариантов: аренда или приобретение. Сегодня в большинстве российских банков есть такая услуга, как ипотека на коммерческую недвижимость, под вполне сносные проценты можно приобрести в кредит любое здание на выбор. Так, Тинькофф Банк предлагает следующие условия:

• ставка от 14,5 процентов;
• срок кредитования до десяти лет;
• авансовый платеж составляет 40% от стоимости объекта;
• общая стоимость недвижимости до 100 миллионов рублей.

Рассмотрение документов и проверка на платежеспособность занимают не более четырех суток. Из документов нужно предоставить только самые необходимые: паспорт, ИНН, ОГРН, декларации и документы о своевременной уплате налогов. Если все будет нормально, вам будет оформлен кредит, при этом приобретаемая недвижимость выступает в качестве залога.

Оформить договор с банком можно на официальном сайте по ссылке, https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/, здесь же можно задать вопросы представителю финансовой организации. Погашение кредита расписывается детально на весь срок. При желании предприниматель может воспользоваться различными схемами для скорейшего погашения задолженности:

• рефинансирование;
• реструктуризация;
• частичное погашение.

Так, если в каком-то из банков вам предложат более выгодные условия, вы можете именно в нем переоформить кредит и уменьшить сумму ежемесячных отчислений в счет погашения задолженности.

Оформить коммерческую ипотеку можно и частным лицам, желающим заняться собственным делом. Для этого достаточно предоставить паспорт и справки с работы о доходах. Если же вы являетесь физическим лицом предпринимателем, вместо справки 2-НДФЛ, понадобятся декларации за предыдущие годы и квитанции об уплате налогов.

Приобретение коммерческой недвижимости — это гораздо выгоднее, чем аренда, поскольку вы становитесь полноценным владельцем и после уплаты долгов можете распоряжаться помещением по собственному усмотрению.