|
| Автор |
Мировой финансовый кризис! |
Pain
Сообщений: 1164 |  11 Окт, 2008 г. - 19:59 |
Кто что думает по этому поводу? Будет ли повторение 1998 года в России? У меня друзья в Москве уже стали потихоньку снимать сбережения из банков... Большинство склоняется к тому, что и цены на недвижимость скоро рухнут.
| | |
ViceVersa
Сообщений: 1345 | 11 Окт, 2008 г. - 20:46 |
У нас люди приходят в банк - а там говорят: извините деньги со счетов не выдаем, нет наличных...
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 11 Окт, 2008 г. - 21:03 |
Деньги из банка снимать не надо, это только усугубит ситуацию, с крепкими банками ничего не будет, повторения ситуации 98 тоже. Банковские вклады застрахованы до 700 тыс. в 100% объеме (смотрите находится ли банк в системе страхования вкладов). Недвижимость рухнет точно(как в США, Японии), она переоценена, и вздута за счет ипотеки и "дешевых" денег с запада. Не должны засранные 33 метра панельки в МСК стоить как свой дом с землей в Европе. Справедливая цена 1 кв. = средней месячной зарплате. В Москве это 33 тыс., в Екатеринбурге это 21 тыс. руб. Больше волноваться стоит тем кто взял ипотеку или большой кредит, смотрите свой договор на предмет требования "досрочного погашения" и изменения ставки. Слухи о прецедентах есть. Ставку по ипотеке повысили с 13% до 22%. И в добавок почитайте, что сделает банк при уменьшении стоимости залога.
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 11 Окт, 2008 г. - 21:13 |
у нас мало кто сбережения снимает, разве что пенсионеры. Так что не надо панику поднимать. 
| | |
Pain
Сообщений: 1164 | 11 Окт, 2008 г. - 21:13 |
Так почему же жилье в Москве все равно на расхват? Неужели люди не понимают, что подождав 2-3 года они смогут купть то же самое жилье в несколько раз дешевле?
| | |
Pain
Сообщений: 1164 | 11 Окт, 2008 г. - 21:18 |
Вот, тем кто понимает по-английски: статейка из Moscow Times:
Apartment Prices Headed for a Fall
07 October 2008
The stock market is plummeting, interest rates are going through the roof and the price of oil is far from its highs, but the city's famously high real estate prices have so far managed to stay afloat. Experts, however, warn that the prices of residential buildings and apartments may be trending downward, succumbing in part to the current liquidity crisis, growing supply and a long-overdue correction in the real estate market.
"A big percentage of second-tier apartment buildings are now on offer, and this suggests that apartments bought earlier as investments are finding their way onto the market," said Alina Andreyeva, a real estate analyst at KomStrin.
"We can expect up to a 20 percent drop in apartment prices if the current trend continues," she said.
In recent years, Russia has enjoyed a real estate boom, fueled by oil money and higher incomes. Apartment prices have surged, helped in part by the influx of people from the provinces to the big cities in search of comfort and prestige. Moscow is now the world's third-most expensive location for residential properties after Monaco and London, according to Global Property Guide.
The latest figures released by the Indicators of the Real Estate Market analytical center showed that prices for most types of residential buildings have remained virtually unchanged since before the start of the crisis — the average price of a square meter in a typical Moscow apartment building is currently $5786, only a few dollars cheaper than what it was in June.
Most realtors said the crisis in the banking sector could be the primary factor for an eventual fall in apartment prices.
Faced with borrowing problems of their own, various banks have tightened conditions for financing residential projects, and some are opting out of agreements inked earlier with developers.
"The financial crisis is a stimulant for decline in apartment values, and this could lead to a 5 percent to 10 percent fall in prices before the end of the year," Boris Derevyagin, deputy head of the IRN analytical center said Friday.
"A fall in prices is long expected because Moscow residential real estate is overpriced when compared to other countries," he added.
Jana Kuzina, Director of Strategic Consulting and Valuation at CB Richard Ellis said the credit squeeze would force developers to drop prices on newly completed projects in order to sell them quicker.
As a result, "within two or three months, we can expect offers on apartments that would be 20 percent to 30 percent lower than what we have today," Kuzina said.
Other industry experts doubted that prices would fall drastically. Konstantin Popov, chairman of the board at INKOM Corporation, Moscow's largest developer, said the current shortage of apartments and many banks cutting back on real estate financing would keep supply at a minimum. In any case, Popov believes that it would be difficult for an individual investor to capitalize on any weakness in the market.
"The few developers presently in stringent financial straits would not sell to individual buyers, but rather on a wholesale basis to other real estate investors," he said.
Denis Sokolov, the Head of Research at Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, said prices in major cities such as Moscow would always be kept afloat by a constant influx of people seeking higher living standards.
"Having an apartment in Moscow is a ticket to a salary that is significantly higher than in any other region," he said.
"Because of this, we won't see a major decrease in the sale of residential property, at least in the short term."
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 11 Окт, 2008 г. - 21:20 |
Quote:
| Pain: Так почему же жилье в Москве все равно на расхват? Неужели люди не понимают, что подождав 2-3 года они смогут купть то же самое жилье в несколько раз дешевле? |
|
нету там никакого расхвата уже, ипотека кончилась, т.к. нет "дешевых" западных денег за 5% которые наши банки брали за бугром и давали в ипотеку за 12%. ну или сами подумайте, где 140тыс евро взять человеку обычному ? 90% была ипотека. Почитайте новости, у строительных компаний большие проблемы с финансированием.
| | |
Pain
Сообщений: 1164 | 11 Окт, 2008 г. - 21:25 |
Так это значит, что новостроек будет меньше и дефицит жилья - выше. Следовательно, ажиотаж останется.
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 11 Окт, 2008 г. - 21:26 |
Не в нефти дело, дело в "дешевых" кредитах было. В Екатеринбурге сегодня по квартирам от 10 до 30% скидывают чтобы продать. Знакомый неделю назад купил трешку за 2.200.000 9 этаж 64.00/41.00/9.00 (34.4 рубля/метр).
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 11 Окт, 2008 г. - 21:28 |
Quote:
| Pain: Так это значит, что новостроек будет меньше и дефицит жилья - выше. Следовательно, ажиотаж останется. |
|
посмотрите события по Японии и Америке .. предложение на данный момент огромно, просто рынок недвижимости это не рынок акции, в один день всё не падает.
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 11 Окт, 2008 г. - 21:32 |
Москва $ 5786 метр. Однокомнатная квартира 33 метра 132 тыс ?. Свой дом в Германии 110.000? с землей. Кредит выплачивается вдвоем за 5 лет при среднем официальном доходе. У нас бред, а не рынок.
| | |
Dimons
Сообщений: 1974 | 11 Окт, 2008 г. - 21:42 |
Quote:
| mike: Москва $ 5786 метр. Однокомнатная квартира 33 метра 132 тыс ?. Свой дом в Германии 110.000? с землей. Кредит выплачивается вдвоем за 5 лет при минимальном официальном доходе. У нас бред, а не рынок. |
|
Согласен. И страна у нас бредовая. Дефолт 98 был спровоцирован, чтоб бабла срубить на халяву. Кем? Каждый понимает в меру своей испорченности
| | |
Pain
Сообщений: 1164 | 11 Окт, 2008 г. - 21:43 |
Да, не пойми чего творится... И все равно, думаю, в Москве цены на квартиры останутся высокими... спрос слишком высок.
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 12 Окт, 2008 г. - 00:29 |
Quote:
| Pain: Да, не пойми чего творится... И все равно, думаю, в Москве цены на квартиры останутся высокими... спрос слишком высок. |
|
А расскажите как дела с этим обстоят в США, так сказать "глазами очевидца" ?
| | |
Violenca
Сообщений: 2063 | 12 Окт, 2008 г. - 01:41 |
Quote:
| ViceVersa: У нас люди приходят в банк - а там говорят: извините деньги со счетов не выдаем, нет наличных... |
|
Это где такое происходит? В Москве всё тихо, спокойно. Только люди стали чаще деньги из банка в банк переводить на хранение. И валюту поактивней покупают и продают.
Я, всё же, думаю, что дефолта не будет - а вот инфляция усугубится. Недвижимость в Москве не подешевеет ни в коем случае. В случае "заморозков" все в столицу бегут, как водится.
| | |
Alexandra
Сообщений: 12177 | 12 Окт, 2008 г. - 02:10 |
Quote:
| Violenca: , всё же, думаю, что дефолта не будет - а вот инфляция усугубится. Недвижимость в Москве не подешевеет ни в коем случае. В случае "заморозков" все в столицу бегут, как водится. |
|
+1.
У нас неконвертируемая валюта, а рынка акций практически нет. И не будет, наверное, не наши традиции. Ну и, видимо, ужесточится кредитная политика.
| | |
ViceVersa
Сообщений: 1345 | 12 Окт, 2008 г. - 06:31 |
Quote:
| Violenca: >>ViceVersa: У нас люди приходят в банк - а там говорят: извините деньги со счетов не выдаем, нет наличных...<< Это где такое происходит? В Москве всё тихо, спокойно. Только люди стали чаще деньги из банка в банк переводить на хранение. И валюту поактивней покупают и продают.
|
|
Владивосток
| | |
777_
Сообщений: 2361 | 12 Окт, 2008 г. - 13:10 |
Quote:
| Violenca:Недвижимость в Москве не подешевеет ни в коем случае. В случае "заморозков" все в столицу бегут, как водится. |
|
Как сказать... может чуток и подешевеет. Но не существенно 
Потому как из-за нехватки денег временно (на несколько лет) будет сворачиваться новое строительство или будет распродаваться с бОльшими недоделками, но по более дешёвой цене.
Например, если первоначально цены на жильё планировались с учётом чистовой отделки или с ремонтом будут продаваться в бетонном исполнении, но подешевле.
А те строительные компании, которые устоят и смогут завершить свои объекты вряд ли снизят цены.
Как ни крути, а инфляцию всегда оплачивает потребитель. Всегда!
И стоимость денег (любой валюты) постоянно меняется, каждый день и даже час, а мы привыкли оперировать абсолютными величинами, то бишь номиналом, отсюда и путанница.
| | |
mike
Сообщений: 2173 | 12 Окт, 2008 г. - 13:46 |
Quote:
| 777_: Как сказать... может чуток и подешевеет. Но не существенно |
|
http://www.forexpf.ru/upload/325868_1.gif
посмотрите на эти графики. картинка справа, кривая США (падает с 2006 года) и кривая Японии (с 1991 по 1996). Думаете Россия пойдет своим, особым путем ? Причинами пузыря на рынке недвижимости Японии были дешевые деньги и финансовая либерализация. Когда это случилось, заемщики перестали погашать обязательства, а банки перестали выдавать кредиты. в Японии за год до разрыва пузыря на рынке недвижимости лопнул другой пузырь - на фондовом рынке. на сегодняшние события у нас не похоже ?
| | |
777_
Сообщений: 2361 | 12 Окт, 2008 г. - 14:54 |
Похоже. Разница в том, что в России не так развит рынок ценных бумаг как в других странах. Значит кризис в России всё же будет отличаться от, скажем, Японского сценария. Например, банк с которым я работаю, практически не занимается ценными бумагами, а нынешний кризис именно в этой области.
Конечно, он всё равно бьёт по карману каждого из нас, но не внезапно и в более мягкой форме.
| | |
|
Мировой финансовый кризис! |
|
| Внимание ! Вы просматриваете архив форума Iwoman.ru с октября 2002 по апрель 2010 года.Присоедениться к общению можно по новому адресу форума: club.iwoman.ru. Добро пожаловать ! |
|
|
|
Рецепты · 
Диеты · 
Беременность и роды · 
Женский сонник · 
Тайна имени · 
Природная косметика 
Форум [ архив ] · 
Поиск · Реклама на сайте · Вход для пользователей
