Узаконенное кидалово

WaLeRi: Если вы покупаете квартиру - будьте крайне осторожны, рискуете остаться без купленной недвижимости и без своих денег.
Ситуация следующая: вы купили квартиру, заплатили продавцу , сдали документы в регистрационную палату и довольный ждете свидетельства о гос.регистрации.
Вот в этот -то момент вас и подстерегает опасность.
Продавец, вдруг передумав уже продавать квартиру, идет на следующий день в эту регистрационную палату и пишет заявление об отказе от сделки. И все, через месяц вам приходит уведомление о том, что ваша сделка не состоялась.
Причем сделать он это может в одностороннем порядке, даже никак вас не предупредив.
А дальше уже додумайте сами. Все будет зависеть только от благосклонности и порядочности продавца.

Sobol: >>WaLeRi: Если вы покупаете квартиру - будьте крайне осторожны, рискуете остаться без купленной недвижимости и без своих денег.
Ситуация следующая: вы купили квартиру, заплатили продавцу , сдали документы в регистрационную палату и довольный ждете свидетельства о гос.регистрации.
Вот в этот -то момент вас и подстерегает опасность.
Продавец, вдруг передумав уже продавать квартиру, идет на следующий день в эту регистрационную палату и пишет заявление об отказе от сделки. И все, через месяц вам приходит уведомление о том, что ваша сделка не состоялась.
Причем сделать он это может в одностороннем порядке, даже никак вас не предупредив.
А дальше уже додумайте сами. Все будет зависеть только от благосклонности и порядочности продавца.<<

Да, об этом я знаю. Слышала про такие случаи. Ну это уже "по-крупному" так сказать.
А есть и мелкие, отдаешь аванс, начинаешь подавать документы в банк (речь идет про ипотеку), а продавец говорит, что передумал по такой цене продавать, давайте больше. Один раз так пролетишь, второй... А решение банка об ипотеке действует 1-3 месяца. Так вообще пролететь можно. Поэтому, когда берешь ипотеку лучше прямо в агенство идти, нервы целее будут.

Evridika: Ничего подобного не происходит, если продавцу не дать денег в руки, а класть в банковскую ячейку.
Оттуда продавец может забрать деньги только в обмен на зарегистрированный договор купли-продажи.
Точно так же и с авансом - все операции нужно производить только через банковскую ячейку.
Если сделка по какой либо причине расторгается деньги остаются покупателю.

VolandV: >>Evridika: Ничего подобного не происходит, если продавцу не дать денег в руки, а класть в банковскую ячейку.
Оттуда продавец может забрать деньги только в обмен на зарегистрированный договор купли-продажи.
Точно так же и с авансом - все операции нужно производить только через банковскую ячейку.
Если сделка по какой либо причине расторгается деньги остаются покупателю.<<
А покупатель может не отдать деньги получив договор? Как происходит передача денег и договора?

Evridika: >>VolandV: >>Evridika: Ничего подобного не происходит, если продавцу не дать денег в руки, а класть в банковскую ячейку.
Оттуда продавец может забрать деньги только в обмен на зарегистрированный договор купли-продажи.
Точно так же и с авансом - все операции нужно производить только через банковскую ячейку.
Если сделка по какой либо причине расторгается деньги остаются покупателю.<<
А покупатель может не отдать деньги получив договор? Как происходит передача денег и договора?<<
В банке при аренде ячейки находится копия предварительного договора купли-продажи квартиры.
Закладка денег в сейф происходит при банковском работнике, всё это фиксируется, а ключи отдаются покупателю в обмен на его деньги.
Когда договор купли-продажи зарегистрирован в регпалате продавец и покупатель встречаются в банке, где банковский работник проверяет документы (паспорта, договор).
При нём продавец получает ключ от сейфа в обмен на договор купли-продажи.
Потом все идут в ресторан обмывать сделку

Evridika:В банке при аренде ячейки находится копия предварительного договора купли-продажи квартиры.
Закладка денег в сейф происходит при банковском работнике, всё это фиксируется, а ключи отдаются покупателю в обмен на его деньги.
Когда договор купли-продажи зарегистрирован в регпалате продавец и покупатель встречаются в банке, где банковский работник проверяет документы (паспорта, договор).
При нём продавец получает ключ от сейфа в обмен на договор купли-продажи.
Потом все идут в ресторан обмывать сделку

VolandV: >>Evridika:В банке при аренде ячейки находится копия предварительного договора купли-продажи квартиры.
Закладка денег в сейф происходит при банковском работнике, всё это фиксируется, а ключи отдаются покупателю в обмен на его деньги.
Когда договор купли-продажи зарегистрирован в регпалате продавец и покупатель встречаются в банке, где банковский работник проверяет документы (паспорта, договор).
При нём продавец получает ключ от сейфа в обмен на договор купли-продажи.
Потом все идут в ресторан обмывать сделку <<
Что-то я совсем запутался.
Т.е. банковский работник должен быть подготовлен для проверки документов о купле-продажи и осведомлен о всех нюансах такой зделки. Ведь он даёт свое подтверждение о правомерности документов и по идее тем самым исключает подделку или одновременную продажу квартиры другим лица. Я правильно понимаю?
Правда не совсем понятно, как он может на практике исключеть такую же сделку, минут через 20 в другом банке и с другим покупателем.

Yohji: Рег.палата не примет второй комплект документов, поскольку этот пакет с открытой информацией ,они ее проверяют,и не зарегестрирует сделку.
Банковский работник не проверяет документы которые подписываются, он проверяет документы под которые ячейка открывается, для этого есть подробные договора аренды банковской ячейки.

Продавец, вдруг передумав уже продавать квартиру, идет на следующий день в эту регистрационную палату и пишет заявление об отказе от сделки. И все, через месяц вам приходит уведомление о том, что ваша сделка не состоялась.

VolandV: Рег.палата каким образом участвует во время взаиморасчетов у банковской ячейки? Как можно узнать оригинальность договора на куплю продажу и отсутсвие двойных документов во время взаиморасчета у банковской ячецки? Как это может обезопасить от - .>>Продавец, вдруг передумав уже продавать квартиру, идет на следующий день в эту регистрационную палату и пишет заявление об отказе от сделки. И все, через месяц вам приходит уведомление о том, что ваша сделка не состоялась.<<

Evridika: Если продавец передумал, регпалата просто не выпишет и не зарегистрирует договор купли-продажи. А без него продавец не получит денег из ячейки.

WaLeRi: ...
Ситуация следующая: вы купили квартиру, заплатили продавцу , сдали документы в регистрационную палату и довольный ждете свидетельства о гос.регистрации.
Вот в этот -то момент вас и подстерегает опасность.
Продавец, вдруг передумав уже продавать квартиру, идет на следующий день в эту регистрационную палату и пишет заявление об отказе от сделки. И все, через месяц вам приходит уведомление о том, что ваша сделка не состоялась.
Причем сделать он это может в одностороннем порядке, даже никак вас не предупредив.
А дальше уже додумайте сами. Все будет зависеть только от благосклонности и порядочности продавца.

VolandV: >>Evridika: Если продавец передумал, регпалата просто не выпишет и не зарегистрирует договор купли-продажи. А без него продавец не получит денег из ячейки.<<
Тогда не пойму где кидалово в случае описаном автором в его первом посте?
>>WaLeRi: ...
Ситуация следующая: вы купили квартиру, заплатили продавцу , сдали документы в регистрационную палату и довольный ждете свидетельства о гос.регистрации.
Вот в этот -то момент вас и подстерегает опасность.
Продавец, вдруг передумав уже продавать квартиру, идет на следующий день в эту регистрационную палату и пишет заявление об отказе от сделки. И все, через месяц вам приходит уведомление о том, что ваша сделка не состоялась.
Причем сделать он это может в одностороннем порядке, даже никак вас не предупредив.
А дальше уже додумайте сами. Все будет зависеть только от благосклонности и порядочности продавца.<<
В том, что человек поспешил отдать деньги за неоформленные документы в рег.палате или что?

BizonioAbbozzareUnQuadro: Во всем этом есть один плюс. После приобретения квартры можно не тратиться на покупку обоев.